Listujete katalogem. Vidíte dům, který se vám líbí. Má hezkou fasádu, akorát velký obývák a cena projektové dokumentace je lákavá. Jásáte,vypadá to totiž jako snadná cesta. Koupíte plány, najdete firmu a bydlíte. Realita je ale často jiná.

U systému EKORD nenabízíme typové projekty, které jen „vytáhneme ze šuplíku“. Každý dům navrhujeme od začátku. Nejsme architektonické studio, které si vymýšlí složité kreace pro efekt. Děláme to z čistě pragmatických důvodů.

Dům není auto. Auto sjede z linky a funguje v Praze stejně jako na Šumavě. Dům je pevně spojen s místem. A právě místo rozhoduje o tom, jestli bude stavba fungovat, nebo jestli se prodraží.

Ondřej Klavík

zakladatel Bungalovy.com

Každý pozemek má svou DNA

Možná máte parcelu na rovině. Možná ve svahu. Někde je jíl, jinde písek. Někde fouká od západu, jinde od severu.

Typový projekt je navržen pro fiktivní ideální pozemek. Takový ale neexistuje. Když vezmete projekt „z katalogu“ a položíte ho na svou parcelu, narazíte na problémy:

• Přípojky a sítě: Váš pozemek má sítě jinde, než předpokládá typový projekt. To znamená jiné trasy vnitřních instalací a nutnost projekt přepracovat.
• Orientace ke slunci: Typový dům má okna obýváku na jednu stranu. Pokud je váš pozemek orientován jinak, budete mít v obýváku tmu, zatímco technická místnost se bude koupat ve slunci.
• Výhledy: Typový projekt neví, kde máte souseda nebo kde je hezký výhled do krajiny.

Bungalovy EKORD pracují s tvarem „L“ a úhlem 135 stupňů. Tento tvar je efektivní, ale musí se na pozemek umístit přesně. Musí reagovat na přístupovou cestu a okolní zástavbu. To nelze udělat univerzálně.

Neviditelné síly: Sníh, vítr a podloží

Lidé často řeší dispozici pokojů, ale zapomínají na technické parametry lokality. Ty jsou přitom pro cenu a bezpečnost stavby zásadní.

Česká republika má různé oblasti s odlišnými podmínkami:

• Sněhové oblasti: Střecha navržená pro nížinu neunese sníh na horách. A naopak – střecha dimenzovaná do hor je v nížině zbytečně drahá a předimenzovaná.
• Hydrogeologie: Způsob zakládání domu závisí na podloží a spodní vodě. Typový projekt nemůže vědět, co je pod vaším trávníkem.
• Seismické a akustické požadavky: V blízkosti železnice nebo v určitých regionech musí dům splňovat jiné normy.

Typové projekty jsou buď poddimenzované (což je nebezpečné), nebo předimenzované (což zbytečně stojí peníze). My navrhujeme konstrukci přesně na podmínky vašeho místa.

Past „drobných úprav“

Investoři často říkají: „Líbí se nám tento typový dům, jen bychom chtěli posunout tuhle příčku a zvětšit koupelnu.“

Zní to jednoduše. Ale u hotového projektu to spouští lavinu. Posunutí příčky mění statiku střechy. Změna koupelny mění rozvody vody a odpadů. Změna okna mění energetický štítek.

Výsledkem je, že levně koupená dokumentace se musí kompletně předělat. Často se stává, že se původní plány nakonec vyhodí, protože jejich úprava by stála víc než nový projekt.

Náš postup: Architektura první, technika druhá

U bungalovů EKORD jdeme opačnou cestou. Nezačínáme výběrem obrázku z katalogu. Začínáme rozborem vaší parcely a vašich potřeb.

1. Architektonická studie: Nejprve vyřešíme osazení domu na pozemek, orientaci místností a dispozici. Dům navrhneme tak, aby zahrada fungovala jako další obytný prostor.
2. Technické řešení: Teprve když je jasná podoba domu, začneme řešit základy, přípojky a instalace.

Díky tomu se projektuje na jistotu. Základy se navrhnou přesně podle geologie. Střecha přesně podle sněhové oblasti. Tepelná izolace podle klimatických podmínek.

Proč se „na míru“ vyplatí

Slovo „na míru“ zní draze. Ale v kontextu stavby domu je to ekonomická nutnost. Hodnota domu, který je navržen pro konkrétní pozemek a konkrétní rodinu, je vždy vyšší než hodnota univerzální stavby.

Předcházíme tím drahým změnám přímo na stavbě. Nestane se, že bagr kopne do země a zjistí se, že základy z typového projektu nestačí. Nestane se, že budete mít terasu ve stínu a garáž na slunci.

Dům stavíte pravděpodobně jednou za život. Neměl by to být kompromis, který vznikl úpravou něčeho, co bylo vymyšleno pro někoho jiného. Měl by to být dům pro vás a pro váš pozemek.